二順位房貸銀行新利率，如何增強貸款額度

在當前的經濟環境中，許多房屋擁有者希望透過增貸來獲得資金，以應對不同的需求。二胎房貸，或稱為二順位房貸，正是一個有助於實現資金需求的選擇。然而，隨著銀行房貸利率的變化，貸款利率也變得更加複雜。接下來，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及如何提高貸款額度，幫助您更明智地做出決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

是指房屋擁有者在已經有一筆主要房貸的情況下，再向銀行申請的第二筆貸款。由於這筆貸款是以房屋作為抵押，因此，二胎房貸通常也稱為房屋二胎。相比普通的第一順位房貸，二胎房貸的風險會較高，因此銀行在核貸時會考量更為周全。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常會高於銀行的第一順位房貸利率，這是因為第二順位的貸款在風險上相對較高。在銀行的風險評估中，若房屋的價值出現下跌，第一順位的貸款將優先受到保障。因此，了解現有的二胎房貸利率對於借款人來說是非常重要的。慎重比較各家銀行的貸款利率，有助於找到最具競爭力的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度受多種因素影響，包括房屋的市價、借款人的信用評分以及第一順位房貸的未償還金額。銀行在審核增貸申請時，通常會評估借款人的償還能力和資產負債狀況。因此，若想增強貸款額度，借款人需要改善自身的財務狀況，或適當提升現有房產的價值。透過房屋增貸的方式，借款人可以有效利用房產價值，實現資金需求的靈活性。隨著市場環境的不斷變化，了解二胎房貸的各項細節將有助於您在面對銀行增貸時做出更明智的選擇。希望這篇文章能為您提供有用的資訊！

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元