二順位房貸銀行解析，附利率與額度實務

二順位房貸銀行解析：附利率與額度實務

隨著房地產市場的發展，越來越多的家庭選擇利用房屋的增值來獲取資金，而二順位房貸（又稱二胎房貸）便成為他們的最愛。無論是不斷增加的家庭開支，還是投資機會的把握，二胎房貸都為許多人提供了靈活的資金運用方式。在本文中，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度，幫助讀者更好地理解這一金融工具的特性。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

是指在已有的房貸基礎上，業主可以向銀行申請另一筆貸款，通常這筆貸款的額度會低於首順位房貸。這樣的貸款讓借款者可以利用房屋的淨值來獲得額外的資金，無論是用於家庭開支、改善住房或是投資理財。因為二胎房貸通常是在銀行增貸的情況下進行，研究這份契約中涉及的條款與條件尤為重要。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在二胎房貸中，貸款利率通常會高於首順位房貸的銀行房貸利率。原因在於，此類貸款的風險相對較高，因為若借款者無法還款，首順位貸款的銀行將優先獲得抵押物的處分權。因此，借款者在申請二胎房貸時，應詳細了解二胎房貸利率，並比較不同銀行的報價，從中選擇最具優勢的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，額度的設定是非常重要的考量因素。一般來說，二胎房貸的額度會受到多種因素的影響，包括房屋的市場價值、首順位房貸的剩餘本金和借款者的還款能力。銀行通常會評估借款者的信用狀況及收入情況，作為核定貸款額度的依據。借款者了解銀行增貸的流程和準則，有助於最大限度地提高所能獲得的額度。綜合而言，二順位房貸是一個靈活的金融工具，但其利率及額度設置需謹慎考量，借款者應充分理解相關條款，以避免未來的財務壓力。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元